Gold News vom 16. August 2023

Gold & Gesellschaft

Heute hat nach der Centrum-Gruppe und der Development Partner aus Düsseldorf, der Euroboden aus Grünwald bei München und der Project Immobilien in Nürnberg ein weiterer Projektentwickler für Immobilien Insolvenz angemeldet: Diesmal hat es mit der Revitalis eine Firma aus Hamburg getroffen.

Wie funktioniert eigentlich das Geschäftsmodell dieser Projektentwickler. Und warum lief es in der Vergangenheit prächtig und führt jetzt zu einer Serie von Pleiten?

Das Prozedere ist folgendes: Ein Projektentwickler kauft mit seinem Eigenkapital ein Grundstück, das er bebauen möchte. Er nimmt bei einer finanzierenden Bank ein Darlehen auf und beginnt nach Darlehens-Zusage durch die Bank, Käufer zu akquirieren. Diese kaufen peu à peu die zum Verkauf stehenden Objekte. Wobei sie entsprechend ihres individuellen Finanzierungsmodells einen Anteil des Kaufpreises mittels Eigenkapital mitbringen müssen. Der Großteil wird üblicherweise durch die Bank des Käufers finanziert.

Der ‚große Kredit‘ des Projekt-Entwicklers wird durch die Summe der Kaufpreis-Zahlungen der Käufer gedeckt. Der Unterschiedsbetrag ist dann der Gewinn des Projektentwicklers, der sich nach Vermarktung aller Wohnungen bzw. Häuser auf das nächste Projekt konzentrieren kann.

Nun tritt in der derzeitigen Krise vermehrt folgendes Problem auf: Der Entwickler merkt, dass er eine kritische Masse an Kunden für die Finanzierungszusage seiner Bank nicht bekommt. Das Bauprojekt kommt also nicht zustande. Also versucht er, das mit Eigenkapital gekaufte Grundstück wieder abzustoßen (zu verkaufen bzw. an die Gemeinde zurückzugeben). Gelingt das nicht und sind das Eigenkapital plus die Finanzmittel erschöpft, so rutscht der Entwickler in eine Insolvenz.

Neben den massiven Kostensteigerungen für Bauleistungen und den hohen Zinsen, die potentielle Käufer wegen gescheiterter Finanzierungsmodelle abspringen lassen, kommt der praktisch zum Erliegen gekommene Investmentmarkt als weiteres Hindernis hinzu. Denn viele Käufer wollen die Wohnung gar nicht selbst nutzen, sondern nur vermieten.

Da der frei finanzierte Wohnungsbau so zum Stillstand kommt, wird der Staat wohl demnächst mit einem riesigen – auf noch mehr Schulden basierendes – Bauprogramm aufwarten.

Marktdaten

--- Die Marktdaten müssen auch heute leider ausfallen ---